{"id":13338,"date":"2026-08-24T18:16:51","date_gmt":"2026-08-24T16:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/flexestate.nl\/?post_type=property&p=13338"},"modified":"2026-08-24T18:19:09","modified_gmt":"2026-08-24T16:19:09","slug":"renovated-investment-property-with-5-rental-units-in-central-tilburg","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/flexestate.nl\/nl\/property\/beleggingspand-5-verhuureenheden-te-koop-tilburg\/","title":{"rendered":"Renovated Investment Property with 5 Rental Units in Central Tilburg"},"content":{"rendered":"

Instapklaar beleggingspand met 5 verhuureenheden in het centrum van Tilburg<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Een volledig gerenoveerd en momenteel volledig verhuurd beleggingspand op korte afstand van het centrum van Tilburg, met directe huurinkomsten en mogelijkheden voor toekomstige waardeoptimalisatie.<\/p>\n\n\n\n

Het pand bestaat uit drie vergunde zelfstandige appartementen met drie afzonderlijke huisnummers<\/strong>, momenteel verdeeld over in totaal vijf verhuureenheden<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De huidige jaarlijkse kale huuropbrengst bedraagt \u20ac45,960<\/strong>, exclusief \u20ac3.000 aan servicekosten<\/strong>, wat neerkomt op een bruto huurrendement van circa 6,5% op basis van de vraagprijs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Een extra mogelijkheid biedt het appartement, op de bovenste verdieping, Smidspad 73B<\/strong>, dat leeg wordt opgeleverd. Dit geeft de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het appartement aan te houden, opnieuw te verhuren met inachtneming van de geldende regelgeving, of eventueel afzonderlijk te verkopen.<\/p>\n\n\n\n

Waarom dit pand opvalt<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Het pand is grondig gerenoveerd in 2021<\/strong>waarbij onder andere de keukens, badkamers en pvc-vloeren met Fermacell-platen zijn vernieuwd. Ook zijn de spouwmuren en het dak ge\u00efsoleerd.<\/p>\n\n\n\n

Volgens informatie van de verkoper worden Smidspad 73 en 73A elk via kamerverhuur aan twee huurders verhuurd<\/strong>, wat zorgt voor een effici\u00ebnte verhuurstructuur. Volgens de verkoper is voor de huidige situatie geen omzettingsvergunning nodig.<\/p>\n\n\n\n

Volgens de verkoper is in 2026 verder ge\u00efnvesteerd om te voldoen aan de geldende brandveiligheidseisen en NEN-normen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. Het pand bevindt zich in een geliefde woonwijk nabij het centrum van Tilburg, op circa 5 minuten fietsen van Tilburg Centraal en de Spoorzone<\/strong>, around 1 minuut van een bushalte<\/strong>, en vlak bij het Wilhelminapark.<\/p>\n\n\n\n

Ondanks de renovaties zijn karakteristieke details uit het oorspronkelijke bouwjaar 1917<\/strong> behouden gebleven, waaronder de originele granitovloer, glas-in-lood, open haard en het balkenplafond in het benedenappartement.<\/p>\n\n\n\n

Smidspad 73 \u2013 Begane grond | ca. 82 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Het ruime benedenappartement beschikt over een sfeervolle woonkeuken met de originele granitovloer.<\/p>\n\n\n\n

Er zijn twee kamers, waarvan \u00e9\u00e9n met een originele open haard en balkenplafond. Het appartement beschikt daarnaast over een badkamer met wastafel en douche, een aparte bergings-\/technische ruimte met cv-ketel en wasmachineaansluiting en toegang tot een royale kelder die extra bergruimte biedt.<\/p>\n\n\n\n

Het appartement heeft directe toegang tot de gedeelde achtertuin met fietsenstalling.<\/p>\n\n\n\n

Smidspad 73A \u2013 Eerste verdieping | ca. 60 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Een licht en ruim opgezet appartement met een woonkamer die doorloopt naar twee kamers aan de voorzijde van de woning.<\/p>\n\n\n\n

Het appartement beschikt over een recent gerenoveerde keuken met nieuwe apparatuur en een badkamer met wastafel, toilet en douche.<\/p>\n\n\n\n

Een achterdeur biedt toegang tot een eigen dakterras<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Smidspad 73B \u2013 Tweede verdieping | ca. 30 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Een ruim studio-appartement met een eigen keuken, gasfornuis en eigen badkamer.<\/p>\n\n\n\n

Het dak en de spouwmuren zijn ge\u00efsoleerd en de slimme indeling beschikt over een vide die extra bergruimte biedt.<\/p>\n\n\n\n

Belangrijk voor beleggers, is dat dit appartement leeg wordt opgeleverd<\/strong>, waardoor de koper extra flexibiliteit heeft.<\/p>\n\n\n\n

Buitenruimte<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Het pand beschikt over een gedeelde achtertuin op het westen<\/strong>, die buitenruimte en fietsenstalling biedt aan de bewoners.<\/p>\n\n\n\n

Belangrijkste kenmerken voor beleggers<\/strong><\/p>\n\n\n\n