Hoeveel hypotheek kan ik krijgen om een huis te kopen in Nederland?
Uw maximale hypotheek hangt af van meer dan alleen uw salaris. Uw inkomen, de hypotheekrente, financiële verplichtingen, of u alleen of samen met een partner koopt en het energielabel van de woning kunnen allemaal invloed hebben op hoeveel u kunt lenen.
De Flex Estate hypotheekcalculator geeft u een eerste indicatie van hoeveel u mogelijk kunt lenen en wat uw totale koopbudget kan zijn. Zo kunt u gericht zoeken naar woningen binnen een realistische prijsklasse.
Inkomen
Uw bruto toetsinkomen is een van de belangrijkste factoren bij het bepalen van hoeveel u mogelijk kunt lenen.
Samen met een partner kopen
Wanneer u samen koopt, kunnen beide toetsinkomens worden meegenomen bij de berekening van uw maximale hypotheek.
Leningen & financiële verplichtingen
Studieschulden, persoonlijke leningen, private lease en andere financiële verplichtingen kunnen uw maximale hypotheek verlagen.
Hypotheekrente
De gekozen hypotheekrente en rentevaste periode kunnen invloed hebben op het maximale bedrag dat u kunt lenen.
Energielabel
Voor energiezuinige woningen kunt u volgens de Nederlandse hypotheekregels mogelijk extra lenen.
Eigen middelen
Spaargeld verhoogt uw inkomensafhankelijke hypotheeklimiet niet, maar kan wel uw totale koopbudget vergroten.
Uw gegevens
Vul de gegevens in die we gebruiken voor uw eerste hypotheekinschatting.
Uw partner
Geef aan of u de hypotheek alleen of samen aanvraagt.
Financiële verplichtingen
Vul alleen de financiële verplichtingen in die op u van toepassing zijn.
Energielabel
Een energiezuinige woning kan u mogelijk extra leenruimte geven.
Uw koopkracht
Bekijk uw geschatte hypotheek en kies uw volgende stap.
Geschatte netto maandlast: € 0
Geschat koopbudget inclusief eigen middelen: € 0
U kunt mogelijk ook tot € 10,000 extra lenen voor energiebesparende maatregelen die hiervoor in aanmerking komen.
Laat uw financiële mogelijkheden beoordelen
Laat uw gegevens achter en een hypotheekadviseur neemt uw financiële situatie met u door.
Uw hypotheekresultaat is het begin van uw aankooptraject
Weten hoeveel u mogelijk kunt lenen is slechts het begin. Flex Estate helpt u van een geschat budget naar een duidelijkere financiële positie, passende woningen, een betere voorbereiding van uw financiering en uiteindelijk een sterker bod.
Ken uw koopkracht
Krijg inzicht in de prijsklasse die bij uw situatie past, voordat u tijd besteedt aan woningen die buiten uw budget vallen.
Zoek binnen uw budget
Gebruik uw resultaat om gericht te zoeken naar beschikbare woningen op Flex Estate die binnen uw geschatte koopbudget passen.
Versterk uw financiële positie
Laat uw financiële mogelijkheden beoordelen door een hypotheekadviseur. Heeft u een woning gevonden? Dan kan de adviseur een verklaring voor die specifieke woning opstellen ter ondersteuning van uw bod.
Bezichtigen en bieden met meer zekerheid
Ga verder met bezichtigen, direct contact en transparant bieden, met een duidelijker beeld van uw financiële mogelijkheden.
Uw prijsklasse gevonden? Bekijk passende woningen.
Bekijk woningen die passen bij uw geschatte budget en zet uw aankooptraject voort op Flex Estate.
Maak uw toekomstige bod sterker
Laat uw financiële mogelijkheden beoordelen voordat u biedt. Voor een woning die u wilt kopen, kan de hypotheekadviseur een financieringsverklaring opstellen waarmee u de verkoper laat zien dat uw financiële positie al is beoordeeld.
er nog niet tussen?
Create a free Property Alert and tell us what you're looking for. We'll let you know when properties matching your preferences become available on Flex Estate.
Ga verder dan de calculator
De Flex Estate hypotheekcalculator geeft u een eerste indicatie op basis van de gegevens die u invult. Wilt u een stap verder gaan, dan kan een hypotheekadviseur ook de aspecten beoordelen die een calculator niet volledig kan meenemen en samen met u bekijken welke financieringsmogelijkheden bij uw situatie passen.
Persoonlijke hypotheekbeoordeling
Uw inkomen, financiële verplichtingen en persoonlijke situatie kunnen uitgebreider worden beoordeeld dan met een online calculator mogelijk is.
Vergelijk passende hypotheekmogelijkheden
De adviseur kan passende hypotheekmogelijkheden bekijken en uitleggen welke oplossing bij uw situatie past.
Begeleiding tijdens het hypotheekproces
Van het verzamelen van de benodigde gegevens tot het regelen van de hypotheek: u kunt gedurende het hele proces persoonlijk worden begeleid.
Bereid u voor voordat u gaat bieden
Als u vooraf weet hoe u er financieel voor staat, kunt u gerichter zoeken en met meer zekerheid bieden en onderhandelen.
Uw woning gevonden? Onderbouw uw bod met uw financiële positie.
Nadat uw financiële situatie is beoordeeld, kan de hypotheekadviseur voor de woning die u wilt kopen een woningspecifieke financieringsverklaring opstellen.
Wordt uw bod geaccepteerd? Dan kan de adviseur u begeleiden bij de volgende stappen om de daadwerkelijke hypotheek te regelen.
Word pre-qualified voor een hypotheekEen voorafgaande beoordeling is geen hypotheekgoedkeuring of garantie. De definitieve financiering blijft afhankelijk van acceptatie door de geldverstrekker en de woning die u koopt.
Uw calculatorresultaat is slechts één onderdeel van wat u daadwerkelijk kunt financieren
Uw geschatte maximale hypotheek is voornamelijk gebaseerd op uw inkomen en financiële verplichtingen. Dit betekent echter niet automatisch dat u dit bedrag voor iedere woning kunt lenen. De uiteindelijke financiering hangt ook af van de marktwaarde van de woning, de acceptatievoorwaarden van de geldverstrekker en uw persoonlijke situatie.
Uw financiële mogelijkheden
Uw toetsinkomen, studieschuld, persoonlijke leningen, private lease en andere financiële verplichtingen bepalen mede welke maximale hypotheek bij uw financiële situatie mogelijk is.
De marktwaarde van de woning
Ook de woning zelf speelt een rol. In Nederland kan een hypotheek doorgaans maximaal 100% van de marktwaarde van de woning bedragen. Deze waarde wordt vastgesteld met een professionele taxatie. Ligt uw koopprijs hoger dan de getaxeerde marktwaarde, dan betekent dit dus niet automatisch dat het volledige bedrag kan worden gefinancierd.
Uw verblijfs- en persoonlijke situatie
Uw verblijfsstatus, het type verblijfsvergunning, uw werksituatie, het land waar u uw inkomen verdient en zelfs de valuta waarin u wordt betaald, kunnen invloed hebben op welke geldverstrekkers en hypotheekvoorwaarden voor u beschikbaar zijn.
Uw eigen middelen
Eigen middelen kunnen uw totale koopruimte vergroten en kunnen nodig zijn voor bijkomende aankoopkosten of om een verschil tussen de overeengekomen koopprijs en het financierbare bedrag zelf te betalen.
Een woning kopen in Nederland als expat?
Voor internationale kopers gelden niet altijd dezelfde hypotheekvoorwaarden. Een tijdelijke of permanente verblijfsvergunning, uw arbeidscontract en de valuta waarin uw inkomen wordt uitbetaald, kunnen invloed hebben op de geldverstrekkers en financieringsmogelijkheden die voor u beschikbaar zijn.
Zo kunnen bij bepaalde hypotheken of NHG-voorwaarden andere regels gelden voor verblijfsvergunningen wanneer uw inkomen nodig is voor de financiering. Ook kunnen sommige geldverstrekkers voorzichtiger rekenen wanneer uw inkomen in een andere valuta dan de euro wordt verdiend. Een persoonlijke hypotheekbeoordeling kan daarom extra waardevol zijn wanneer uw situatie internationaal of minder standaard is.
Houd ook rekening met de kosten rondom de aankoop
De koopprijs van de woning is niet het enige bedrag waarmee u rekening moet houden. Sommige kosten rondom de aankoop moet u mogelijk uit eigen middelen betalen.
Weet u ongeveer wat uw koopbudget is?
Gebruik uw budget om gericht te zoeken naar woningen die bij uw financiële mogelijkheden passen en vervolg uw aankoopproces via Flex Estate.
Van bezichtiging tot eigenaar
Zodra u een woning vindt die binnen uw budget past, kan het proces snel gaan. Flex Estate helpt u bij de volgende stappen, van het uitbrengen van uw bod tot de uiteindelijke overdracht.
Bezichtigen en uw bod uitbrengen
Bekijk de woning goed, stel uw vragen en bepaal welk bod u wilt uitbrengen. In uw bod kunt u naast de prijs ook de gewenste overdrachtsdatum en eventuele voorwaarden opnemen die voor u belangrijk zijn.
Een verkoper kan ook kijken naar hoe u de aankoop financiert, of u een hypotheek nodig heeft, hoeveel eigen middelen u inbrengt, of u de woning geheel of gedeeltelijk met eigen geld betaalt en welke voorwaarden aan uw bod zijn verbonden.
Bod geaccepteerd? Rond de controles af
Na acceptatie is het tijd om de afgesproken voorwaarden af te ronden. Afhankelijk van uw bod kan dit bijvoorbeeld het regelen van de hypotheek en het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring zijn.
Een bouwkundige keuring kan gebreken, onderhoudspunten en bouwkundige risico’s aan het licht brengen, zoals vochtproblemen, problemen met het dak of mogelijke funderingsproblemen. Als de keuring onderdeel is van de afgesproken voorwaarden, kan de uitkomst ook invloed hebben op het vervolg van de aankoop.
Alles in orde? Naar de notaris
Zodra aan de voorwaarden is voldaan en de financiering rond is, gaat het proces verder naar de juridische overdracht. De notaris stelt de leveringsakte en, indien van toepassing, de hypotheekakte op.
Bij de overdracht worden de aktes ondertekend en wordt de woning officieel van u. Heeft u nog geen notaris? Flex Estate kan u ook helpen om in contact te komen met een notaris.
Weet waar u staat wanneer u een bod uitbrengt
Flex Estate is ontwikkeld rondom een transparanter biedproces. In plaats van onduidelijk heen-en-weer bieden, kunt u het biedproces beter volgen en zien wat er met uw bod gebeurt.
Ook de zekerheid van uw bod kan belangrijk zijn voor de verkoper
Een verkoper kan naar het volledige bod kijken: de prijs, het financieringsvoorbehoud, de hoeveelheid eigen middelen, of een hypotheek nodig is, een eventuele eigen inbreng, de gewenste overdrachtsdatum en andere voorwaarden. Met een financieringsverklaring kunt u bovendien laten zien dat uw financiële positie al is beoordeeld.
Een notaris nodig voor uw aankoop?
De notaris verzorgt de juridische overdracht van de woning en, als u een hypotheek afsluit, ook de hypotheekakte. Flex Estate kan u in contact brengen met een notaris, zodat u in de laatste fase van uw aankoop niet zelf opnieuw hoeft te zoeken.
Veelgestelde vragen over hypotheken in Nederland
Een hypotheekberekening is een handig startpunt, maar iedere koper en iedere woning is anders. Hieronder vindt u antwoorden op enkele van de meest voorkomende vragen bij het kopen van een woning in Nederland.
Uw maximale hypotheek hangt af van factoren zoals uw toetsingsinkomen, financiële verplichtingen, de rente, of u alleen of samen koopt en de waarde van de woning. De Flex Estate hypotheekcalculator geeft u een indicatieve berekening; het definitieve bedrag wordt bepaald op basis van de beoordeling van de geldverstrekker.
Een Nederlandse hypotheek kan doorgaans tot 100% van de geaccepteerde marktwaarde van de woning financieren. Als u meer betaalt dan de taxatiewaarde, of als u bijkomende aankoopkosten heeft, moet u mogelijk eigen geld gebruiken.
Vaak wel. Kosten zoals de notaris, taxatie, hypotheekadvies, eventuele overdrachtsbelasting en andere aankoopkosten moeten mogelijk apart worden betaald. Eigen geld kan ook nodig zijn wanneer de aankoopprijs hoger is dan de door de geldverstrekker geaccepteerde woningwaarde.
Ja, veel internationale kopers kunnen een hypotheek krijgen in Nederland. Uw verblijfsstatus, type verblijfsvergunning, werksituatie, inkomensbron en de valuta waarin uw inkomen wordt betaald, kunnen echter invloed hebben op de beschikbare geldverstrekkers en voorwaarden. Een hypotheekadviseur kan uw persoonlijke situatie beoordelen.
Dat kan. Een studieschuld en de bijbehorende aflossingsverplichting kunnen uw maximale hypotheek verlagen. De exacte invloed hangt af van de schuld en de beoordeling door de geldverstrekker.
Private lease kan als financiële verplichting worden meegenomen en daardoor het hypotheekbedrag dat u kunt lenen verlagen. Hoe dit precies wordt beoordeeld, hangt af van de overeenkomst en de criteria van de geldverstrekker.
Mogelijk. De Nederlandse hypotheekregels kunnen extra leenruimte toestaan voor bepaalde energiezuinige woningen, afhankelijk van het energielabel van de woning. Ook voor bepaalde energiebesparende maatregelen kan aanvullende financiering mogelijk zijn.
Pre-kwalificatie betekent dat een hypotheekadviseur uw financiële situatie uitgebreider beoordeelt dan een online calculator kan. Het is geen hypotheekgoedkeuring of garantie, maar het kan u vóór het uitbrengen van een bod een duidelijker beeld geven van uw financiële positie.
Als uw situatie is beoordeeld, kan een hypotheekadviseur mogelijk een financieringsverklaring voor een specifieke woning opstellen. U kunt deze gebruiken om uw bod te ondersteunen en de verkoper te laten zien dat uw financiële positie al is beoordeeld.
Niet altijd, maar een professionele bouwkundige keuring kan nuttig zijn om gebreken, onderhoudsbehoeften of bouwkundige risico’s te ontdekken die tijdens een bezichtiging niet direct zichtbaar zijn. Als u wilt dat de uitkomst van de keuring invloed kan hebben op het doorgaan van de aankoop, moet de juiste voorwaarde in de overeenkomst worden opgenomen.
De volgende stappen kunnen onder andere bestaan uit het ondertekenen van de koopovereenkomst, het afronden van afgesproken financierings- of keuringsvoorwaarden, het regelen van de hypotheek en de voorbereiding op de juridische overdracht bij de notaris.
