Renovated Investment Property with 5 Rental Units in Central Tilburg

Een extra mogelijkheid biedt het appartement, op de bovenste verdieping, Smidspad 73B, dat leeg wordt opgeleverd. Dit geeft de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het appartement aan te houden, opnieuw te verhuren met inachtneming van de geldende regelgeving, of eventueel afzonderlijk te verkopen.

Waarom dit pand opvalt

Het pand is grondig gerenoveerd in 2021waarbij onder andere de keukens, badkamers en pvc-vloeren met Fermacell-platen zijn vernieuwd. Ook zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd.

Volgens informatie van de verkoper worden Smidspad 73 en 73A elk via kamerverhuur aan twee huurders verhuurd, wat zorgt voor een efficiënte verhuurstructuur. Volgens de verkoper is voor de huidige situatie geen omzettingsvergunning nodig.

Volgens de verkoper is in 2026 verder geïnvesteerd om te voldoen aan de geldende brandveiligheidseisen en NEN-normen.

Ook de ligging is een belangrijk pluspunt. Het pand bevindt zich in een geliefde woonwijk nabij het centrum van Tilburg, op circa 5 minuten fietsen van Tilburg Centraal en de Spoorzone, around 1 minuut van een bushalte, en vlak bij het Wilhelminapark.

Ondanks de renovaties zijn karakteristieke details uit het oorspronkelijke bouwjaar 1917 behouden gebleven, waaronder de originele granitovloer, glas-in-lood, open haard en het balkenplafond in het benedenappartement.

Smidspad 73 – Begane grond | ca. 82 m²

Het ruime benedenappartement beschikt over een sfeervolle woonkeuken met de originele granitovloer.

Er zijn twee kamers, waarvan één met een originele open haard en balkenplafond. Het appartement beschikt daarnaast over een badkamer met wastafel en douche, een aparte bergings-/technische ruimte met cv-ketel en wasmachineaansluiting en toegang tot een royale kelder die extra bergruimte biedt.

Het appartement heeft directe toegang tot de gedeelde achtertuin met fietsenstalling.

Smidspad 73A – Eerste verdieping | ca. 60 m²

Een licht en ruim opgezet appartement met een woonkamer die doorloopt naar twee kamers aan de voorzijde van de woning.

Het appartement beschikt over een recent gerenoveerde keuken met nieuwe apparatuur en een badkamer met wastafel, toilet en douche.

Een achterdeur biedt toegang tot een eigen dakterras.

Smidspad 73B – Tweede verdieping | ca. 30 m²

Een ruim studio-appartement met een eigen keuken, gasfornuis en eigen badkamer.

Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd en de slimme indeling beschikt over een vide die extra bergruimte biedt.

Belangrijk voor beleggers, is dat dit appartement leeg wordt opgeleverd, waardoor de koper extra flexibiliteit heeft.

Buitenruimte

Het pand beschikt over een gedeelde achtertuin op het westen, die buitenruimte en fietsenstalling biedt aan de bewoners.

Belangrijkste kenmerken voor beleggers

• Vraagprijs: €710,000 k.k.
• Huidige jaarlijkse kale huuropbrengst: €45,960
• Servicekosten: €3.000 per jaar
• Bruto huurrendement: ca. 6,5% op basis van de vraagprijs
• 3 vergunde zelfstandige appartementen
• 5 verhuureenheden
• 3 afzonderlijke huisnummers: 73, 73A & 73B
• Woonoppervlakte: ca. 172 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 213 m²
• Bouwjaar: 1917
• Energielabel C: 73A & 73B
• Energielabel D: 73
• WOZ-waarde per 1 januari 2025: €648,000
• 73B wordt leeg opgeleverd
• Gerenoveerd in 2021
• Investeringen in brandveiligheid uitgevoerd in 2026
• Gedeelde achtertuin op het westen
• Centrale ligging in Tilburg

WOZ-waarden

Totale WOZ-waarde per 1 January 2025: €648,000, als volgt verdeeld:

Smidspad 73: €285,000
Smidspad 73A: €200,000
Smidspad 73B: €163,000

Aanvullend investeringspotentieel

De lege oplevering van Smidspad 73B biedt de koper aanvullende mogelijkheden voor de toekomst.

Volgens de verkoper zou het appartement mogelijk afzonderlijk aan een particuliere koper kunnen worden verkocht, wat het investeringsprofiel en het potentiële rendement van het resterende pand kan veranderen.

Elke toekomstige verkoop, verhuur, splitsing of wijziging van gebruik is onderworpen aan de geldende wettelijke, gemeentelijke en contractuele vereisten en dient door de koper zelfstandig te worden onderzocht.

Aanvullende informatie

Toegang tot de data room is op aanvraag beschikbaar..

Voor serieus geïnteresseerde kopers kan tevens een bezichtiging worden ingepland.

Voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging kan via de knop hieronder contact worden opgenomen.