van Spaenstraat, 6524HM, Nijmegen

TE HUUR: LUXE GERENOVEERDE EN GEMEUBILEERDE BENEDENWONING MET STADSTUIN IN NIJMEGEN-OOSTBen je op zoek naar een luxe, karakteristieke en volledig gemeubileerde woning op een van de meest geliefde locaties van Nijmegen? Deze prachtige benedenwoning aan de Van Spaenstraat 20 combineert authentieke details uit 1902 met het comfort van een volledige renovatie in 2026. Met een hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen, een sfeervolle stadstuin en een verrassend ruim souterrain biedt deze woning een bijzondere woonervaring in het populaire Nijmegen-Oost. KARAKTERISTIEK, LUXE EN VOLLEDIG GERENOVEERD WONEN Deze bijzondere benedenwoning beschikt over circa 65 m² woonoppervlakte en een aanvullend souterrain van maar liefst 38 m². De woning is in 2026 volledig gerenoveerd en verduurzaamd naar energielabel A. De combinatie van authentieke glas-in-loodramen, hoge plafonds, een karakteristieke erker en moderne luxe zorgt voor een unieke uitstraling. De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de hoogwaardige isolatie en het moderne BENG-glas geniet je bovendien van uitstekend wooncomfort.DE INDELING IS ALS VOLGT: Royale en lichte woonkamer met karakteristieke erker en authentieke glas-in-loodramen Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur, waaronder: Bora inductiekookplaat Koelkast en vriezer Combi-oven/magnetron Vaatwasser Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de stadstuin Luxe badkamer met brede wastafel, dubbele kranen, stijlvol badkamermeubel en royale inloopdouche Separaat toilet met fonteintje Praktische ruimte voor witgoed en technische installaties Zeer ruim souterrain van circa 38 m² met stahoogte, ideaal voor opslag, hobby's of een eigen fitnessruimte Sfeervolle stadstuin van circa 46 m², gelegen op het noordwesten Vloerverwarming in het gehele appartement Hoogwaardig gestoffeerde en gemeubileerde oplevering Een bijzonder pluspunt is de verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer heb je directe toegang tot de stadstuin. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van je eigen buitenruimte midden in Nijmegen. LOCATIE De Van Spaenstraat bevindt zich in het zeer geliefde Nijmegen-Oost, een van de meest karakteristieke en populaire woonwijken van de stad. De omgeving staat bekend om haar prachtige historische panden, groene straten, gezellige horecagelegenheden en uitstekende ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en sportvoorzieningen. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Daarnaast zijn de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de HAN goed bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het Julianapark, de Ooijpolder en de prachtige natuurgebieden richting Berg en Dal in de omgeving. Deze locatie biedt daarmee een uitstekende combinatie van rustig en karakteristiek wonen, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. HUURVOORWAARDEN Beschikbaar per: 1 november 2026 Huurperiode: onbepaalde tijd, minimale huurperiode 12 maanden Huurprijs: €2.425 per maand Gas, water, elektra en internet: voor rekening van huurder Waarborgsom: €4.850 Huisdieren niet toegestaan Niet roken binnenshuis