Stadsvilla | Eigen parkeerplaats | Zonnige tuin | Eigen grond

• Woonoppervlakte: ca. 74 m², met uitbouwmogelijkheden tot ca. 102 m²

• Buitenruimte: diepe, zonnige tuin op het westen van ca. 13 meter diep

• Daglicht: overvloedige zoninval, met ochtendzon aan de keukenzijde en zon op het terras vanaf de vroege middag tot de laatste zonnestralen van de dag

• Privacy: dankzij de parkachtige omgeving kijkt u voornamelijk uit op volwassen groen en bomen

INDELING

De woning begint bij de entree en de keuken. Vanuit hier loopt de indeling door naar de badkamer en de gang aan de achterzijde. De brede doorgang biedt plaats aan een inloopkast, opstelling voor de wasmachine en extra opbergruimte. Hiervandaan betreedt u de woonkamer met de brede glazen achtergevel en een directe verbinding met de tuin. Er zijn momenteel drie toiletten op de begane grond. Een toekomstige eigenaar kan er uiteraard voor kiezen om deze indeling aan te passen.

EXTRA RUIMTE: SLAAPKAMER – VOORMALIGE DESIGNSTUDIO

Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde en verwarmde ruimte van ca. 17 m². De voormalige designstudio is omgebouwd tot een slaapkamer met toilet en wateraansluiting. Een wastafelmeubel met een kleine boiler behoort tot de mogelijkheden. Voorzien van water, elektra en internet behoudt de ruimte veel flexibiliteit en kan deze gebruikt worden als:

• slaapkamer

• thuiswerkplek / kantoor

• exclusieve gastensuite

• creatief atelier

• hobby- of wellnessruimte

UITZONDERLIJK POTENTIEEL: GROEI MEE MET UW DROMEN

Op zoek naar meer woonruimte? Het voorbereidende werk is voor een groot deel al uitgevoerd. De gemeente heeft reeds vergunning verleend voor de uitbouw en ook de VvE heeft officieel toestemming gegeven. Er zijn verschillende sets tekeningen beschikbaar. De tekeningen met het huidige woonoppervlak en de bestaande indeling, de mogelijkheden voor een alternatieve interne indeling en de tekeningen voor de uitbouw betreffen afzonderlijke opties en dienen niet met elkaar te worden verward.

De uitbouw biedt mogelijkheden over één of twee woonlagen. De uiteindelijke keuze is aan de koper, binnen de kaders van de bestaande vergunning en goedkeuringen. Dit geeft de woning het potentieel om mee te groeien met uw toekomstige wensen, waarbij het woonoppervlak op basis van de huidige informatie kan toenemen van ca. 74 m² naar ca. 102 m².

LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE

Gelegen aan de rustige en karaktervolle Eendrachtsstraat, op een van de meest gewilde centrale locaties van Rotterdam. Alles wat u nodig heeft ligt op loopafstand, van de Lijnbaan, kinderopvang en scholen tot supermarkten en culturele instellingen.

Binnen slechts enkele minuten lopen bereikt u:

• de iconische Witte de Withstraat

• de elegante Westersingel

• de sfeervolle Veerhaven

Rotterdam Centraal Station ligt op slechts 5 minuten fietsen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN

• EIGEN GROND – woning, tuin, extra slaapkamer/voormalige studio en parkeerplaats

• EIGEN PARKEERPLAATS op een afgesloten binnenterrein – zeldzaam in het stadscentrum

• ENERGIELABEL A – toekomstbestendig met lage maandlasten

• VLOERVERWARMING in de gehele woning

• VvE-bijdrage: slechts € 85,- per maand

• Diepe, zonnige tuin op het westen

• Uitstekende privacy en veel groen

• Uitbouwmogelijkheden met gemeentelijke vergunning en VvE-toestemming reeds aanwezig

VERKOOPPROCES & BEZICHTIGINGEN

De woning is inmiddels voorzien van een nieuwe keuken, en de wanden en het plafond zijn geschilderd en strak afgewerkt.

PLANNING

De bezichtigingen starten midden september en vinden in eerste instantie plaats op zaterdagen. Wilt u als een van de eersten op de lijst voor een bezichtiging staan?

FINANCIERING

Om een soepel en transparant verkoopproces te waarborgen, worden geïnteresseerde kopers verzocht vooraf een goed inzicht te hebben in hun financiële mogelijkheden. Naast de vraagprijs dienen kopers die de uitbouw overwegen rekening te houden met een extra financieringscapaciteit tot ongeveer € 50.000,-, afhankelijk van de afwerking. Volgens de huidige afspraken wordt een deel van de kosten van de uitbouw vergoed door de bovenburen.

VRAAGPRIJS

De vraagprijs bedraagt € 485.000,- kosten koper (k.k.).

INTERESSE?

Reageer direct via de contactknop en vermeld uw financiële status en eventueel voorbehoud van financiering om uw interesse voor een bezichtiging kenbaar te maken.

VOOR DE SNELLER BESLISSER

• GEEN ERFPACHT

• GEEN ACHTERSTALLIG ONDERHOUD

• DIRECT COMFORTABEL TE BEWONEN

• MAXIMALE PRIVACY IN HET STADSCENTRUM

Grijp deze unieke kans om eigenaar te worden van een van de meest karakteristieke woningen van Rotterdam.

UNIQUE CITY VILLA WITH SUNNY GARDEN & PRIVATE PARKING Droomt u van het gevoel van vrijstaand wonen midden in hartje Rotterdam? Zoek niet verder. Deze gelijkvloerse stadsvilla biedt rust, ruimte en een zeldzame luxe: de volledige vrijheid om uw eigen woonparadijs te realiseren op eigen grond. HET ULTIEME STADSLUXE GEVOEL Deze woning is een zeldzaam juweel. Met een plafondhoogte van bijna 3 meter, een indrukwekkende breedte van 6 meter en een glazen achterpui over de volledige breedte, baadt de woning de hele dag in natuurlijk licht. Hier woont u direct comfortabel, omringd door groen en rust, terwijl de bruisende stad letterlijk om de hoek ligt. - Woonoppervlakte: ca. 74 m², met uitbreidingsmogelijkheden tot ca. 102 m² - Buitenruimte: diepe zonnige tuin op het westen, ca. 13 meter diep - Lichtinval: rijkelijk zonlicht; zonsopgang aan de zijde van de keuken en vanaf de vroege middag tot de laatste zonnestralen op het terras - Privacy: door de parkachtige aanleg kijkt u voornamelijk uit op het groen van volwassen bomen INDELING De woning begint bij de entree met de keuken. Vanuit hier loopt u verder naar de badkamer en de gang aan de achterzijde. De brede doorloop beschikt onder andere over een walk-in closet, een plek voor de wasmachine en extra bergruimte. Vervolgens komt u in de woonkamer met de brede glazen achterpui en directe verbinding met de tuin. Op de begane grond bevinden zich momenteel drie toiletten. Een toekomstige eigenaar kan er uiteraard voor kiezen de indeling hiervan aan te passen. EXTRA RUIMTE: SLAAPKAMER – VOORHEEN HET DESIGN-ATELIER Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde en verwarmde ruimte van ca. 17 m². Het voormalige atelier is inmiddels ingericht als slaapkamer with toilet and water supply. Vanity with small boiler is a possibility. De ruimte is voorzien van water, elektra en internet en biedt daarmee ook in de toekomst verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als: • slaapkamer • kantoor aan huis • exclusief gastenverblijf • creatieve studio • hobby- of wellnessruimte EXCLUSIEF POTENTIEEL: GROEI MEE MET UW WOONDROOM Wenst u meer woonoppervlakte? Het zware voorwerk is reeds grotendeels uitgevoerd. De gemeente heeft reeds een vergunning voor de uitbouw verleend en de VvE heeft hiervoor officieel toestemming gegeven. Er zijn verschillende tekeningen beschikbaar. De tekeningen van de huidige oppervlakte en plattegrond, de mogelijkheden voor een herindeling en de tekeningen voor de alternative internal layout, and the drawings for the uitbouw moeten daarbij als afzonderlijke mogelijkheden worden gezien. Voor de uitbreiding bestaan mogelijkheden over één of twee bouwlagen.Welke mogelijkheid uiteindelijk wordt uitgevoerd, is aan de koper, binnen de mogelijkheden van de verleende vergunning en toestemming. Hierdoor biedt de woning de mogelijkheid om mee te groeien met uw woonwensen, met een woonoppervlakte die volgens de huidige gegevens kan worden uitgebreid van ca. 74 m² tot ca. 102 m². LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE Gelegen aan de rustige en karakteristieke Eendrachtsstraat, op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam. Met alles wat uw hart begeert op loopafstand: van de Lijnbaan tot kinderopvang en scholen, en van supermarkten tot culturele instellingen. Binnen enkele minuten wandelt u naar: • de iconische Witte de Withstraat • de statige Westersingel • de sfeervolle Veerhaven Rotterdam Centraal ligt op slechts 5 minuten fietsen. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - EIGEN GROND – woning, tuin, extra slaapkamer/voormalig atelier én parkeerplaats - EIGEN PARKEERPLAATS op afgesloten binnenterrein – uniek in het centrum - ENERGIELABEL A – lage maandlasten en toekomstbestendig - VLOERVERWARMING door de gehele woning - VvE-bijdrage: slechts €85,- per maand • Diepe zonnige tuin op het westen • Veel privacy en groen • Uitbreidingsmogelijkheden met reeds verleende vergunning en toestemming van de VvE VERKOOPPROCEDURE & BEZICHTIGING De woning is inmiddels voorzien van een nieuwe keuken en de wanden en het plafond zijn geschilderd en strak afgewerkt. PLANNING Bezichtigingen starten medio september en vinden in eerste instantie op zaterdagen plaats. Wilt u als eerste op de bezichtigingslijst staan? FINANCIERING Om een vlot en transparant verkoopproces te waarborgen, wordt geïnteresseerden gevraagd de financiering vooraf goed in beeld te hebben. In addition to the asking price, buyers considering the extension should allow for approximately up to €50,000 depending the finishes an additional financing capacity. Under the current arrangements, a portion of the extension costs will be reimbursed by the upstairs neighbours. VRAAGPRIJS De vraagprijs bedraagt €485.000,- k.k.. INTERESSE? Reageer direct via de contactknop en vermeld uw financiële status en eventueel financieringsvoorbehoud om uw interesse in een bezichtiging kenbaar te maken. BIJZONDERHEDEN VOOR DE SNELLE BESLISSER - GEEN ERFPACHT - GEEN ACHTERSTALLIG ONDERHOUD - DIRECT COMFORTABEL WONEN - OPTIMALE PRIVACY IN HET CENTRUM Grijp deze unieke kans en word eigenaar van een van de meest bijzondere objecten die Rotterdam te bieden heeft.