Andreasstraat, 4834WP, Breda

Royale, goed onderhouden eengezinswoning (ca. 120m²) met drie slaapkamers, een achtertuin op het westen, een berging en een garage. De woning is gelegen in de gewilde wijk Overakker, een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning is goed bereikbaar, gesitueerd op fietsafstand van het centrum en NS station van Breda. Tevens op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, scholen, zwembad het Wolfslaar, het Ginnekenmarktje en het Mastbos. Alsmede is de Internationale school vlakbij en zijn binnen enkele minuten de uitvalswegen te bereiken. Indeling Vanuit de entree is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast, een toilet met fonteintje en de royale woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer (ca. 48m²) met halfopen keuken is gemakkelijk in te delen in een zit- en een eetgedeelte. Wat meteen opvalt zijn de grote raampartijen waardoor veel natuurlijk licht de woning binnenvalt en de fantastische schouw welke behouden is gebleven. De voorzijde van de woonkamer biedt een fijn uitzicht over de straat en aan de achterzijde is er toegang naar de keuken en uitzicht over de goed onderhouden achtertuin. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken; een gaskookplaat, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er via de loopdeur toegang tot de tuin (ca. 43m²) welke op het westen is gelegen. De tuin biedt toegang tot de achterom, de berging (ca. 6m²) en de garage (ca. 26m²) met elektrisch bedienbare kanteldeur. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: ca. 26m² en gelegen over de gehele diepte van de woning Slaapkamer II: ca. 7m² en gelegen aan de achterzijde. De badkamer ca. 3m² en gelegen aan de voorzijde en is ingericht met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkastje en handdoekenradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken met opstelling van de cv-combiketel, wasmachineaansluitingen en bergruimte. De zolderslaapkamer (ca. 18m²) met dakkapel aan de achterzijde is voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: Toplocatie Frisse, instapklare woning Gestoffeerd Vrij parkeren in de straat Tuin gelegen op het westen Beschikbaar per 1 januari 2027 (30 december 2026 zou wellicht in overleg ook mogelijk zijn) Huurprijs bedraagt € 2.350,- excl. g/w/e, TV/internet en de gemeentelijke belastingen