Beleggingswoning in Breda met directe huurinkomsten en toekomstpotentieel

Na afloop van de huidige huurovereenkomst komt de woning vrij beschikbaar. De nieuwe eigenaar kan er dan voor kiezen de woning zelf te bewonen, beschikbaar te stellen aan bijvoorbeeld een familielid of de woning opnieuw te verhuren.

Toekomstig verhuurpotentieel

Voor kopers die de woning ook na afloop van de huidige huurovereenkomst als belegging willen aanhouden, kan de woning interessant toekomstig verhuurpotentieel bieden, onder andere voor verhuur aan expats.

Volgens informatie van de eigenaar en indicaties van expatmakelaars zou bij toekomstige verhuur aan expats een huurprijs van circa €2.700 tot €3.000 per maand mogelijk kunnen zijn.

Dit bedrag betreft uitsluitend een indicatie van het mogelijke toekomstige verhuurpotentieel en is geen garantie op toekomstige huurinkomsten. De daadwerkelijke verhuurmogelijkheden en haalbare huurprijs zijn afhankelijk van de op dat moment geldende regelgeving, marktomstandigheden en overige omstandigheden.

De woning

De woning is gebouwd in 1988, en beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en twee toiletten..

Bij de badkamer en een van de slaapkamers zijn dakkapellen geplaatst, waardoor extra ruimte en daglicht zijn gecreëerd.

De woning is goed onderhouden. De buitenzijde is circa vijf jaar geleden geschilderd en de binnenzijde is circa twee jaar geleden volledig geschilderd. De woning beschikt over dubbele beglazing en maakt gebruik van stadsverwarming..

Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is circa 10–15 m²groot en de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin circa 80–100 m².

Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage en oprit. Ook voor de woning zijn parkeermogelijkheden aanwezig.

Belangrijkste kenmerken voor beleggers

• Vraagprijs: €575,000

• Huidige huurinkomsten: €2.000 per maand / (€24.000 per jaar)

• Lopende huurovereenkomst tot eind september 2029

• Vrij beschikbaar na afloop van de huidige huurovereenkomst

• Indicatief toekomstig verhuurpotentieel aan expats: circa €2.700–€3.000 per maand (indicatief)

• Circa 123 m² woonoppervlakte

- 4 slaapkamers

- 1 badkamer en 2 toiletten

• Garage en eigen oprit

• Ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin

• Dubbele beglazing

• Stadsverwarming

• Gelegen in Haagse Beemden, Breda

• Interessant als belegging én voor eventuele toekomstige eigen bewoning

Volgens opgave van de eigenaar bedraagt de indicatieve leegwaarde circa €550,000.

Mogelijkheden voor woningsplitsing

De mogelijkheden om deze specifieke woning te splitsen in afzonderlijke wooneenheden zijn niet eerder onderzocht.

Volgens de eigenaar bevinden zich in dezelfde straat wel andere woningen die zijn gesplitst in een beneden- en bovenwoning. Kopers die geïnteresseerd zijn in woningsplitsing, herontwikkeling of een andere indeling dienen de mogelijkheden en benodigde vergunningen zelf te onderzoeken bij de betreffende instanties.

Investeren voor nu én later

Deze woning kan bijzonder interessant zijn voor kopers die nu huurinkomsten willen ontvangen en tegelijkertijd alvast een woning in Breda voor de toekomst willen veiligstellen.

Denk bijvoorbeeld aan ouders die over enkele jaren een woning voor hun kinderen willen hebben, kopers die in de toekomst zelf in Breda willen wonen of beleggers die de woning na afloop van de huidige huurovereenkomst opnieuw willen verhuren.

Bij serieuze interesse zijn de huidige huurovereenkomst en aanvullende informatie beschikbaar. Bezichtigingen vinden plaats in overleg met de huidige huurders.