Beleggingswoning in Breda met directe huurinkomsten en toekomstpotentieel

Na afloop van de huidige huurovereenkomst komt de woning vrij beschikbaar. De nieuwe eigenaar kan er dan voor kiezen de woning zelf te bewonen, beschikbaar te stellen aan bijvoorbeeld een familielid of de woning opnieuw te verhuren.

Toekomstig verhuurpotentieel

Voor kopers die de woning ook na afloop van de huidige huurovereenkomst als belegging willen aanhouden, kan de woning interessant toekomstig verhuurpotentieel bieden, onder andere voor verhuur aan expats.

Volgens informatie van de eigenaar en indicaties van expatmakelaars zou bij toekomstige verhuur aan expats een huurprijs van circa €2.700 tot €3.000 per maand mogelijk kunnen zijn.

Dit bedrag betreft uitsluitend een indicatie van het mogelijke toekomstige verhuurpotentieel en is geen garantie op toekomstige huurinkomsten. De daadwerkelijke verhuurmogelijkheden en haalbare huurprijs zijn afhankelijk van de op dat moment geldende regelgeving, marktomstandigheden en overige omstandigheden.

De woning

De woning is gebouwd in 1988, en beschikt over circa 123 m² woonoppervlakte Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en twee toiletten..

Bij de badkamer en een van de slaapkamers zijn dakkapellen geplaatst, waardoor extra ruimte en daglicht zijn gecreëerd.

De woning is goed onderhouden. De buitenzijde is circa vijf jaar geleden geschilderd en de binnenzijde is circa twee jaar geleden volledig geschilderd. De woning beschikt over dubbele beglazing en maakt gebruik van stadsverwarming..

Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is circa 10–15 m²groot en de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin circa 80–100 m².

Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage en oprit. Ook voor de woning zijn parkeermogelijkheden aanwezig.

Belangrijkste kenmerken voor beleggers

• Vraagprijs: €497,000

• Huidige huurinkomsten: €2.000 per maand / (€24.000 per jaar)

• Lopende huurovereenkomst tot eind september 2029

• Vrij beschikbaar na afloop van de huidige huurovereenkomst

• Indicatief toekomstig verhuurpotentieel aan expats: circa €2.700–€3.000 per maand (indicatief)

• Circa 123 m² woonoppervlakte

– 4 slaapkamers

– 1 badkamer en 2 toiletten

• Garage en eigen oprit

• Ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin

• Dubbele beglazing

• Stadsverwarming

• Gelegen in Haagse Beemden, Breda

• Interessant als belegging én voor eventuele toekomstige eigen bewoning

Mogelijkheden voor woningsplitsing

De mogelijkheden om deze specifieke woning te splitsen in afzonderlijke wooneenheden zijn niet eerder onderzocht.

Volgens de eigenaar bevinden zich in dezelfde straat wel andere woningen die zijn gesplitst in een beneden- en bovenwoning. Kopers die geïnteresseerd zijn in woningsplitsing, herontwikkeling of een andere indeling dienen de mogelijkheden en benodigde vergunningen zelf te onderzoeken bij de betreffende instanties.

Investeren voor nu én later

Deze woning kan bijzonder interessant zijn voor kopers die nu huurinkomsten willen ontvangen en tegelijkertijd alvast een woning in Breda voor de toekomst willen veiligstellen.

Denk bijvoorbeeld aan ouders die over enkele jaren een woning voor hun kinderen willen hebben, kopers die in de toekomst zelf in Breda willen wonen of beleggers die de woning na afloop van de huidige huurovereenkomst opnieuw willen verhuren.

Bij serieuze interesse zijn de huidige huurovereenkomst en aanvullende informatie beschikbaar. Bezichtigingen vinden plaats in overleg met de huidige huurders.

🇬🇧 Investment Property in Breda with Immediate Rental Income and Future Potential

An interesting opportunity for investors as well as buyers who are considering living in Breda themselves in the future.

This well-maintained semi-detached house is located in the Haagse Beemden area of Breda and is being sold with an existing rental agreement running until the end of September 2029.

From the transfer of ownership, the buyer will receive the current rental income of €2,000 per month (€24,000 per year). The rent is exclusive of gas, water, electricity and other costs.

After the current rental agreement ends, the property will become available for vacant possession. The new owner can then choose to occupy the property, make it available to a family member, or consider renting it out again.

Future Rental Potential

For buyers who wish to retain the property as an investment, the property may offer interesting future rental potential, particularly for the expat market.

According to information provided by the owner and indications received from expat rental agents, a future rental income of approximately €2,700 to €3,000 per month may be achievable when renting the property to expats.

This amount is provided as an indication of potential future rental income only and is not a guaranteed rental return. Actual rental possibilities and achievable rent will depend on applicable regulations, market conditions and the circumstances at the time of re-letting.

The Property

Built in 1988, the house offers approximately 123 m² of living space and features four bedrooms, one bathroom and two toilets.

Dormer windows have been installed at the bathroom and one of the bedrooms, providing additional space and natural light.

The property has been well maintained. The exterior was painted approximately five years ago, while the complete interior was painted approximately two years ago. The house is fitted with double glazing and uses district heating.

Outside, the property offers both a front and rear garden. The front garden measures approximately 10–15 m², while the spacious, low-maintenance rear garden measures approximately 80–100 m².

The property also benefits from its own garage and private driveway. Additional parking is possible in front of the house.

Investment Highlights

• Asking price: €497,000

• Current rental income: €2,000 per month / €24,000 per year

• Existing rental agreement until the end of September 2029

• Vacant possession after the current rental agreement ends

• Potential future expat rental: approximately €2,700–€3,000 per month (indicative)

• Approximately 123 m² living area

• 4 bedrooms

• 1 bathroom and 2 toilets

• Garage and private driveway

• Spacious, low-maintenance rear garden

• Double glazing

• District heating

• Located in Haagse Beemden, Breda

• Suitable as an investment with the possibility of future owner-occupation

Potential for Property Division

The possibility of dividing this particular property into separate residential units has not previously been investigated.

The owner has indicated that there are other properties in the same street that have been divided into separate ground-floor and upper-floor residences. Buyers interested in subdivision or redevelopment should independently investigate the possibilities and required permissions with the relevant authorities.

An Investment for Today and the Future

This property may be particularly attractive to buyers looking for rental income now while securing a home in Breda for future use.

It could, for example, be suitable for parents who want to secure a property for their children several years in advance, buyers planning to live in Breda in the future, or investors who may wish to continue renting out the property after the existing tenancy ends.

For serious interested parties, the current rental agreement and additional information are available. Viewings take place in consultation with the current tenants.