UNIQUE CITY VILLA WITH SUNNY GARDEN & PRIVATE PARKING SPACE

HET ULTIEME STEDELIJKE LUXEGEVOEL

Deze woning is uniek: gelegen aan de rustige en artistieke Eendrachtsstraat, op een van de meest gewilde locaties van Rotterdam Centrum. Geniet van comfortabel wonen: een zonnige tuin op het zuidwesten, waar het altijd rustig is door de hoge bebouwing eromheen. Stapt u de voordeur uit, dan ligt het bruisende Rotterdam om de hoek.

• Woonoppervlakte: ca. 74 m² met uitbouwmogelijkheden tot ca. 102 m². Plafondhoogte is bijna 3 meter.

• Buitenruimte: diepe, zonnige tuin op het zuidwesten van ca. 6 x 13 meter

• Eigen parkeerplaats: op het gezamenlijke en afgesloten binnenterrein

• Daglicht: grote schuifpui aan de achterzijde over de volle breedte, ochtendzon aan de voorzijde, tuin op het zuidwesten

INDELING

Er is een gezamenlijke entree met de bewoner van één ander appartement.

Daar bevindt zich een apart toilet. Deze ruimte zou ook omgebouwd kunnen worden tot was-/droogruimte.

U komt de woning binnen in de ruime, nieuwe hoekkeuken. Vanuit hier loopt u langs de badkamer aan de ene kant en de inloopkast aan de andere kant naar het woongedeelte aan de achterzijde, met zicht op de tuin en de ca. 17 m² multifunctionele ruimte die zich achterin de tuin bevindt.

In de multifunctionele ruimte is een koudwateraansluiting, (stads)verwarming, internetverbinding, elektriciteit en een toilet aanwezig. Deze dubbelwandige multifunctionele ruimte staat op een betonnen fundering en heeft een houten opbouw met twee geïsoleerde lichtkoepels en dubbelglas. Vanuit de eigen parkeerplaats komt men deze multifunctionele ruimte binnen via openslaande deuren.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN

• EIGEN GROND – woning, tuin, multifunctionele ruimte en parkeerplaats

• EIGEN PARKEERPLAATS op een afgesloten binnenterrein – zeldzaam in het stadscentrum

• ENERGIELABEL A – toekomstbestendig met lage maandlasten

• VLOERVERWARMING in de gehele woning

• VvE-bijdrage: slechts € 85,- per maand. Er is een actieve VvE.

• BETONNEN vloeren, wanden en plafond (bijna 3 meter hoog)

• Diepe, zonnige TUIN op het zuidwesten

• Uitstekende PRIVACY en veel groen

• UITBOUWMOGELIJKHEDEN met gemeentelijke vergunning en VvE-toestemming reeds aanwezig. Er is een artist impression gemaakt om de nieuwe indeling gestalte te geven. Deze is bij uw bezoek in te zien.

VERKOOPPROCEDURE & BEZICHTIGING

De woning is inmiddels voorzien van een nieuwe keuken en de wanden en het plafond zijn geschilderd en strak afgewerkt.

FINANCIERING

Om een soepel en transparant verkoopproces te waarborgen, worden geïnteresseerde kopers verzocht vooraf een goed inzicht te hebben in hun financiële mogelijkheden. Naast de vraagprijs dienen kopers die de uitbouw overwegen rekening te houden met een extra financieringscapaciteit tot ongeveer € 50.000,-, afhankelijk van de afwerking.

VRAAGPRIJS

De vraagprijs bedraagt € 485.000,- kosten koper (k.k.).

INTERESSE?

Reageer direct via de contactknop en vermeld uw financiële status en eventueel voorbehoud van financiering om uw interesse voor een bezichtiging kenbaar te maken.